“近年來(lái)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，農(nóng)民收入水平大幅度提高，居住條件得到了明顯改善。在不斷高漲的農(nóng)村建房熱潮中，農(nóng)民個(gè)人建設(shè)用地普遍存在著“不批就建，少批多建，無(wú)序亂建”等現(xiàn)象，既違反集約節(jié)約用地政策，對(duì)耕地保護(hù)工作帶來(lái)了巨大壓力，也嚴(yán)重影響了村容村貌和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，自建房市場(chǎng)也參差不齊，存在安全隱患。”
農(nóng)民建房用地存在的突出問(wèn)題
第一、土地利用效益低下
首先是人均占地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出國(guó)家規(guī)定的農(nóng)村村鎮(zhèn)人均用地150平方米的上限標(biāo)準(zhǔn)；主要表現(xiàn)：存在單戶用地面積較大，戶與戶之間間隙巨大，并且前有禾場(chǎng)后有庭院；一宅多戶的現(xiàn)象，建新不拆舊，農(nóng)村人進(jìn)城不歸還宅基地等，造成相當(dāng)數(shù)量的農(nóng)村住宅和宅基地閑置荒廢。
第二、房屋建設(shè)布局散亂
大多數(shù)村民建房隨意選址，建設(shè)用地雜亂無(wú)序，一般都選擇在自家自留地、承包地或交通較為便利的公路兩側(cè)建房，形成不少空心村；也有相當(dāng)一部分農(nóng)民新房建設(shè)見(jiàn)縫插針，哪里地勢(shì)好、風(fēng)水好就在哪里建，造成新房舊宅斑駁錯(cuò)雜，住房的朝向、大小、高矮參差不齊，亂建亂占現(xiàn)象嚴(yán)重，村容村貌較差，浪費(fèi)了大量土地資源。
第三、違建現(xiàn)象非常普遍
2001年以前，90％以上的農(nóng)戶都在新建住房前，到國(guó)土部門(mén)履行了申報(bào)審批程序，建房用地秩序較好。但自2001年以來(lái)，由于稅費(fèi)改革取消了土地管理費(fèi)，加之土地二輪延包實(shí)行長(zhǎng)久不變政策，農(nóng)民以為個(gè)人建房不收費(fèi)，并且是在私有土地上建房，可以按照自己的意愿隨意建設(shè)，主動(dòng)辦理申報(bào)審批手續(xù)的農(nóng)戶數(shù)量也因此急劇下降。
第四、隱形市場(chǎng)極其活躍
在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、城郊結(jié)合部、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的區(qū)域，受城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和房?jī)r(jià)高的影響，農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織往往不顧土地管理相關(guān)法律規(guī)定，在社會(huì)資金的加入下，采取對(duì)手成交、以租代征等方式變相交易集體土地，并非法在集體土地上進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，致使大量耕地被占用，擾亂了正常的城區(qū)建設(shè)用地和房地產(chǎn)秩序，造成了巨額土地收益流失。
農(nóng)民建房中普遍存在三種模式
建房現(xiàn)狀
第一、完全憑借自身能力不依靠其他人助其建房，而這種情況是極少數(shù)的，建房工程量巨大且需要一定的專業(yè)技術(shù)，僅憑一己之力是難以完成的；所以這種情況相對(duì)上一種來(lái)說(shuō)較少。
第二、將建房所需的工程整個(gè)包給他人，自己不參與其中，現(xiàn)在很多農(nóng)村人員有著自己的工作，將工程完全包給包工頭既不會(huì)影響自己的工作，還不會(huì)影響自己的收入，所以這種方式是農(nóng)村普遍采用的；
第三、雇主與雇員一同施工，如果是這種情況的話，一般來(lái)說(shuō)雇主自身需具有建筑技術(shù)，所以這種情況相對(duì)上一種來(lái)說(shuō)較少。
農(nóng)村自建房幾個(gè)突出特點(diǎn)
自建房特點(diǎn)
第一、村莊無(wú)規(guī)劃、建筑無(wú)設(shè)計(jì)、隊(duì)伍無(wú)資質(zhì)、監(jiān)管無(wú)機(jī)構(gòu)
第二、傳統(tǒng)農(nóng)宅墻體承重、結(jié)構(gòu)跨度等設(shè)計(jì)不科學(xué)、不規(guī)范造成建筑抗震性能較差
第三、傳統(tǒng)農(nóng)宅以磚混結(jié)構(gòu)為主，使得這種建筑的密封性較差，門(mén)窗漏風(fēng)嚴(yán)重，能耗非常大。因此，轉(zhuǎn)變現(xiàn)有農(nóng)村住宅建筑建設(shè)方式，發(fā)展節(jié)能綠色新型農(nóng)村房屋體系新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村別墅自建房面積不大，樓層也較低，但是農(nóng)村建房過(guò)程中普遍存在“三無(wú)”情況，即建房無(wú)設(shè)計(jì)圖紙、施工隊(duì)伍無(wú)資質(zhì)、無(wú)施工監(jiān)理單位，同時(shí)存在“三缺”的問(wèn)題，即缺少安全意識(shí)，缺少安全措施，缺乏市場(chǎng)監(jiān)管。這樣就給農(nóng)村建房埋下了諸多的安全隱患。
現(xiàn)在隨著生活條件的提高農(nóng)村的生活條件也提高了很多，農(nóng)村的小別墅房屋不斷的崛起，輕鋼別墅也是農(nóng)村建設(shè)別墅的一個(gè)不錯(cuò)的選擇，首先輕鋼別墅性價(jià)比高，而且建造起來(lái)方便快捷。隨著鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)在中國(guó)不斷壯大，鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)日益成熟，鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品深入各領(lǐng)域。
如今新農(nóng)村輕鋼結(jié)構(gòu)房屋正逐漸被人民接受與肯定，加速輕鋼結(jié)構(gòu)房崛起。越來(lái)越多的老百姓意識(shí)到房屋安全的重要性，而政府對(duì)節(jié)能建筑的倡導(dǎo)也起到了一些推動(dòng)作用。
輕鋼別墅與傳統(tǒng)磚混優(yōu)勢(shì)對(duì)比
輕鋼優(yōu)勢(shì)
第一、在結(jié)構(gòu)上的優(yōu)勢(shì)
輕鋼別墅自重輕、抗震性能優(yōu)秀，在西南、西北地震帶一帶了很多農(nóng)村居民，大量的建筑住宅位于地震帶上，新農(nóng)村建設(shè)中當(dāng)?shù)卣畱?yīng)優(yōu)先考慮采用輕鋼結(jié)構(gòu)房屋。因?yàn)橄嗤ㄖ娣e的建筑樓層，輕鋼結(jié)構(gòu)自重輕，根據(jù)比較6層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅的重量，僅相當(dāng)于4層磚混結(jié)構(gòu)住宅的重量。而且鋼材具有延展性，性能比較好地消耗地震帶來(lái)的能量，所以抗震性能好，結(jié)構(gòu)安全度高。
第二、在經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)勢(shì)
輕鋼結(jié)構(gòu)房屋所用的輕鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可以實(shí)行工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)安裝。由于現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量小，對(duì)周?chē)h(huán)境污染少，同時(shí)，施工機(jī)械化程度高，加快了施工速度。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，同樣面積建筑物，鋼結(jié)構(gòu)比混凝土結(jié)構(gòu)工期可縮短1/3，而且可節(jié)省支模材料。
第三、在環(huán)保節(jié)能上的優(yōu)勢(shì)
現(xiàn)在的農(nóng)房建筑多以磚混結(jié)構(gòu)為主，而磚混結(jié)構(gòu)房屋的建筑材料絕大部分為不可再生資源，在建筑拆除后將變成難以循環(huán)再利用的廢棄物，會(huì)給周邊環(huán)境造成極大的破壞。而輕鋼結(jié)構(gòu)房屋一般采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，替代了黏土磚等落后產(chǎn)品，減少了沙、石、灰用量，減少了對(duì)土地等不可再生資源的破壞，有利于環(huán)境保護(hù)。
從上面的分析來(lái)看發(fā)展農(nóng)村節(jié)能綠色新型住宅建造體系，推廣輕鋼結(jié)構(gòu)房屋體系，是新農(nóng)村建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。
